Charmantes Zweifamilienhaus in Krettnich, Ideal für Selbstnutzer mit gleichzeitiger Vermietung
218.000€ VB
8
Zimmer
218,89 qm
Wohnfläche
2654 qm
Fläche
1913
Baujahr
„Ich bin stolz darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen. Diese besondere Immobilie in Wadern-Krettnich bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht werden können. Ich freue mich schon darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Besonderheiten dieser Immobilie selbst zu entdecken.“
Schönes Zweifamilienhaus
mit Potenzial!
Die Immobilie
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Wadern-Krettnich! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 218,89 m² und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2654 m² bietet diese Immobilie viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung einer Wohnung und gleichzeitiger Vermietung der anderen oder zur Komplettvermietung – dieses Haus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren.
Dieses schöne Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1913, besticht durch seine historische Architektur und die moderne Ausstattung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf zwei großzügige Wohneinheiten verteilen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 115,51 m² ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro. Die Dachgeschosswohnung, die erst kürzlich frei geworden ist, bietet eine Wohnfläche von 103,38 m². Beide Wohneinheiten profitieren von einem gemeinsamen Garten. Eine Garage wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.
Renovierungen/
Sanierungen
- Fenster: 1993
- Dach: ca. 1995
- Heizung: 2013
- Strom- und Wasserleitungen: 2013 (teilweise)
- Modernisierungen im Dachgeschoss: 2013
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1012
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
218,89 qm
Grundstücks-fläche ca.
2654 qm
Baujahr
1913
Käufer-provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
218.000 € VB
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in der Mühlfelder Straße in 66687 Wadern-Krettnich. Wadern liegt im malerischen Hochwald und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Stadt Wadern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Bildungsangebote, darunter das Hochwaldgymnasium und die Graf-Anton-Schule. Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, wie den Kindergarten in Primstal und den Kindergarten in Wadern.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Wadern mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten wie Losheim, Hermeskeil und Merzig, die gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A62 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Köln, Kaiserslautern und Saarbrücken. Dadurch ist Wadern nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für diejenigen, die gelegentlich die Großstadtluft schnuppern möchten. Die umliegenden Wälder und Naturparks des Hochwaldes bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Selbstnutzer. Nutzen Sie die Möglichkeit, die großzügige Dachgeschosswohnung mit 103,38 m² selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der Erdgeschosswohnung eine regelmäßige Einnahme von 600 Euro kalt zu generieren. Diese Mieteinnahmen können erheblich zur Deckung der Finanzierungskosten beitragen und bieten somit eine attraktive Unterstützung beim Vermögensaufbau.
Das großzügige Grundstück von 2654 m² bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Der Garten ist ein idealer Ort zum Entspannen und Gärtnern. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Außenanlage ist gut gepflegt und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die flexible Nutzung dieses Zweifamilienhauses ermöglicht es Ihnen, entweder die leerstehende Wohnung selbst zu beziehen oder beide Einheiten zu vermieten, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und finanziellen Zielen. Die bereits bestehende Vermietung der Erdgeschosswohnung bietet sofortige Einkünfte und macht die Immobilie zu einer soliden Investition.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss (EG):
- Wohnzimmer/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum/Ankleide, Diele, Balkon
Dachgeschoss (DG):
- Wohnzimmer/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele
Kellergeschoss (KG):
· Garage, Heizungsraum, Öllager, Kellerraum, Kellerraum, Kellerraum
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Käuferprovision betragt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt)
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.