Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten & Wintergarten - sofort bezugsfrei!
249.000€
5
Zimmer
173,71 qm
Wohnfläche
564 qm
Fläche
1980
Baujahr
„Ich bin stolz darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie in Hemmersdorf bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht werden können. Ich freue mich schon darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Besonderheiten dieser Immobilie selbst zu entdecken.“
Einfamilienhaus mit Wintergarten & Gartenoase
Ruhige Lage, gepflegtes Haus!
Die Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Waldrand von Rehlingen-Siersburg, Ortsteil Hemmersdorf. Es bietet ca. 174 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit durchdachter Aufteilung, zwei Terrassen, einem beheizten Wintergarten und einem schön angelegten Garten.
Ein Haus mit viel Platz – ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobbys schätzen.
Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und auf einem 564 m² großen Grundstück erbaut. Es überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine klare, funktionale Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 59,54 m²
- Kinderzimmer
- Büro oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Flur mit offener Treppe
- Diele mit Zugang zur Garage
Obergeschoss – ca. 114,17 m²
- Großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Flur und Diele
- Beheizter Wintergarten
- Zwei Terrassen (eine davon rückwärtig, mit Markise)
Die Raumaufteilung erlaubt viele Nutzungsvarianten. Vom klassischem Familienwohnen bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Gartenanlage sowie die ruhige Umgebung bieten dabei das passende Umfeld zur Erholung.
Ausstattung
- Kunststofffenster (erneuert 2007)
- Ölzentralheizung (Bj. 1999)
- Elektrisches Garagentor
- Wintergarten mit Doppelflügeltür
- Zwei Terrassen (Holzdielen/Steinbelag)
- Drei Markisen zur flexiblen Beschattung
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschaufsatz
- Gäste-WC
- Sat-TV und Glasfaseranschluss
- Regenwassertanks mit elektrischer Pumpe (reaktivierbar)
- Garage + mehrere Außenstellplätze
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1037
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
173,71 qm
Grundstücks-fläche ca.
564 qm
Baujahr
1980
Käufer-provision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
249.000 €
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in Hemmersdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis, direkt an einem Waldrand mit kleinem Bachlauf. Die Schoppachstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern. Die Lage ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Rehlingen-Siersburg, wo Sie eine umfassende Nahversorgung finden: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Fachgeschäfte.
Für Berufspendler nach Luxemburg ist die Lage besonders attraktiv: Über die A8 gelangen Sie zügig zu den Grenzübergängen bei Schengen oder Remich (je ca. 25–30 Minuten), nach Luxemburg-Stadt benötigen Sie rund 45 Minuten.
Alternativ nutzen viele Einheimische die landschaftlich schöne Strecke „über die sieben Berge“, die über Oberesch, Gerlfangen und Felsberg führt, ein angenehmer Weg abseits der Autobahn mit direkter Verbindung ins benachbarte Großherzogtum.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grenznaher Anbindung, gut ausgebauter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur macht Hemmersdorf zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Zusätzliche Informationen:
Das Haus bietet ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl in der Nutzung der Räume als auch im Alltag. Zwei vollwertige Etagen mit separaten Schlaf- und Wohnbereichen, zwei Bädern, einem Wintergarten und schönem Garten schaffen ideale Bedingungen für komfortables Wohnen. Die ruhige Lage, das Platzangebot und die gepflegte Substanz machen das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und Funktionalität legen.
ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Energieverbrauch: 196,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.07.2024
Gültig bis: 2034-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SL-2024-005219035
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss (EG):
Flur, Kinderzimmer, Büro, Bad, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Diele, Diele mit Zugang zur Garage
Obergeschoss (OG):
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und Diele, Wintergarten, Terrassen
Außenanlage:
Das Grundstück ist gärtnerisch schön gegliedert und grenzt direkt an ein kleines Waldstück mit Bachlauf, ideal für Naturliebhaber.
Zwei Terrassen bieten sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte. Pflanzringe, Hangflächen und Gartenbereiche lassen sich kreativ gestalten z. B. als Kräutergarten, Ziergarten oder als Platz zum Spielen.
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Käuferprovision betragt 2,50% + 19% MwSt (2,975% gesamt)
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.