Repräsentative Büro- oder Praxisetage in zentraler Innenstadtlage von Saarlouis!
1600€ Kaltmiete
7
Zimmer
180,00 qm
Wohnfläche
Baujahr
„Ich bin stolz darauf, Ihnen dieses Büro- oder Praxisetage präsentieren zu dürfen. Diese besondere Immobilie in Saarlouis bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht werden können. Ich freue mich schon darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Besonderheiten dieser Büro- oder Praxisetage selbst zu entdecken.“
Gepflegte Büro- oder Praxiseinheit
mit Altbaucharakter und vielen Möglichkeiten zentral in Saarlouis!
Die Immobilie
Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- beziehungsweise Praxiseinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Saarlouis.
Die Einheit überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, großen Fensterflächen sowie original erhaltenen Bauelementen. Die Räumlichkeiten wurden über viele Jahre gewerblich genutzt und eignen sich ideal für Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen oder vergleichbare dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Durch die klare Raumaufteilung und die zentrale Erschließung über einen Flurbereich sind sämtliche Räume unabhängig voneinander zugänglich und flexibel nutzbar.
Die Büro- oder Praxisetage umfasst insgesamt sieben separat nutzbare Räume, die sich um einen zentralen Flur gruppieren. Ein Raum verfügt über einen Erker, ein weiterer über einen kleinen Balkon. Zusätzlich stehen zwei separate WCs sowie eine Personalküche zur Verfügung. Ergänzend können Kellerräume genutzt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck, der insbesondere für Mandanten oder Patienten von Vorteil ist.
Ausstattung
Ausstattung:
Die Büro- oder Praxisfläche bietet eine gepflegte Ausstattung und viele Details, die Komfort und Funktionalität miteinander vereinen:
- Sieben helle Büroräume
- Ein Raum mit Erker
- Ein Raum mit Balkon
- Zentrale Flurerschließung aller Räume
- Originale Holztüren
- Holzdielenböden und Textilbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zwei separate WC Einheiten
- Personalküche
- Fernwärme mit eigenem Zähler
- Kellerräume vorhanden
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1048
Objektart
Büro- oder Praxisfläche
Zimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
180,00 qm
Stellplätze
Ja
Nebenkosten
380 € monatlich
Mieter-provision
Provisionsfrei
Mietpreis
1600 € Kaltmiete
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Büro- beziehungsweise Praxiseinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Saarlouis, am Hohenzollernring, nur wenige Gehminuten vom Kleinen Markt sowie der historischen Altstadt entfernt. Die Lage zählt zu den etablierten Geschäftsadressen der Stadt und ist geprägt von Kanzleien, Arztpraxen, Dienstleistungsunternehmen sowie innerstädtischem Einzelhandel.
Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitieren Nutzer von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten.
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.
Der Zentrale Busbahnhof (ZOB) sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung auch ohne Pkw. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A620 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz in Richtung Saarbrücken, Merzig und Luxemburg.
Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein etabliertes innerstädtisches Umfeld legen.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Zusätzliche Informationen:
- Objekt: Hohenzollernring 8, 66740 Saarlouis, DE
- Bürofläche: ca. 180,00 m²
- Kaltmiete: 1600 Euro netto monatlich
- Nebenkosten: 380 Euro monatlich
- Stellplatz: Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.
- Zustand: Gepflegt
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Provision: Provisionsfrei
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.