4
Zimmer
127,50 qm
Wohnfläche
5
Stellplätze
2013
Baujahr
„Ich bin stolz darauf, Ihnen dieses Gewerbeeinheit präsentieren zu dürfen. Diese besondere Immobilie in Losheim bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht werden können. Ich freue mich schon darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Besonderheiten dieser Gewerbeeinheit selbst zu entdecken.“
Schöne Gewerbeeinheit
in jungem Gebäude und vielen Möglichkeiten nahe dem Stausee in Losheim!
Die Immobilie
Zur Vermietung steht eine gepflegte und modern ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Gebäudes in attraktiver Lage von Losheim am See. Die Einheit bietet eine vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte, Dienstleistungsbetriebe oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Die Räumlichkeiten sind offen und großzügig gestaltet und verfügen über große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im vorderen Bereich des Objekts, die sich ideal für eine Nutzung durch Kunden eignet, beispielsweise für Sitzplätze im Außenbereich.
Die Einheit wurde zuvor als Eisdiele genutzt und eignet sich daher besonders für kundenorientierte Konzepte mit Publikumsverkehr. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht jedoch auch alternative Nutzungen und eine flexible Raumgestaltung.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 127,50 m² Nutzfläche und gliedert sich in einen großzügigen Gastraum, einen hellen Wintergartenbereich, einen Ausgabebereich, einen Abstellraum sowie separate WC Anlagen für Damen und Herren. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die direkt an den Gastraum angrenzt und zusätzlichen Nutzwert bietet.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Gästebereich, Serviceflächen und Nebenräumen.
Fünf Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung:
- Großzügiger Gastraum
- Heller Wintergartenbereich
- Terrasse zur Nutzung für Kunden
- Straßenverkaufsfenster vorhanden
- Große Fensterflächen
- Separate Damen und Herren WCs
- Abstellraum/Küche
- Fliesenboden
- Moderne Sanitäranlagen
- Baujahr 2013
- Fünf Stellplätze direkt am Objekt
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1055
Objektart
Gewerbeeinheit
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
127,50 qm
Stellplätze
Ja
Nebenkosten
300 € monatlich
Mieter-provision
Provisionsfrei
Mietpreis
1300 € Kaltmiete
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Losheim am See, in der Straße „Zum Stausee“, nur rund 500 Meter vom Losheimer Stausee entfernt. Die Nähe zu einem der bekanntesten Naherholungsgebiete des Saarlandes stellt einen klaren Standortvorteil dar, insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, touristischen Angeboten sowie dienstleistungsorientierten Nutzungen. Durch die fußläufige Erreichbarkeit des Stausees profitiert der Standort insbesondere in den saisonstarken Monaten von zusätzlicher Kundenfrequenz. In Kombination mit der vorhandenen Terrasse eignet sich die Lage auch sehr gut für Konzepte mit Außenbewirtung.
Losheim am See verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass auch die umliegenden Orte sowie die Städte Merzig und Saarlouis bequem zu erreichen sind.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Zusätzliche Informationen:
- Objekt: Zum Stausee 55, 66679 Losheim am See, DE
- Nutzfläche: ca. 127,50 m²
- Baujahr: 2013
- Kaltmiete: 1300 Euro netto monatlich
- Nebenkosten: 300 Euro monatlich
- Stellplatz: 5 Stellplätze
- Zustand: Gepflegt
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Provision: Provisionsfrei
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.