Architektur mit Charakter – Stadtvilla mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Saarlouis!
399.000€
11
Zimmer
232 qm
Wohnfläche
569 qm
Fläche
1935
Baujahr
„Ich bin stolz darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen. Diese besondere Stadtvilla in zentral in Saarlouis bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht werden können. Ich freue mich schon darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Besonderheiten dieser Immobilie selbst zu entdecken.“
Stadtvilla in zentraler Lage
Charakteristische Bauform, markantes Schieferdach und besondere Details!
Die Immobilie
Eine Stadtvilla, die bereits von außen ihren eigenen Charakter zeigt.
Das 1935 errichtete Wohnhaus in der Lothringer Straße 2 verbindet die charakteristische Architektur seiner Zeit mit einer für Saarlouis besonders interessanten Lage. Der markante Baukörper, das prägende Schieferdach mit seinen Gauben, die Eckfenster sowie die teilweise gerundeten Balkonbereiche verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Erscheinung.
Dabei steht die Immobilie nicht für sich allein. Das unmittelbare Straßenbild wird auf dieser Seite von mehreren freistehenden, individuell gestalteten Wohnhäusern ähnlicher Epoche geprägt. Gerade dieses Zusammenspiel unterschiedlicher Architekturen schafft ein Stadtbild, das sich deutlich von einer klassischen Reihen- oder Mehrfamilienhausbebauung abhebt.
Auf einem ca. 569 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 231,69 m² zur Verfügung. Hinzu kommen ein vollständig unterkellertes Gebäude, Garten und Außenflächen sowie eine Doppelgarage.
Eine Immobilie für Käufer, die nicht ausschließlich Quadratmeter suchen, sondern Wert auf Architektur, Lage und die Möglichkeiten eines eigenständigen Hauses legen.
Eine Stadtvilla, die bereits von außen ihren eigenen Charakter zeigt.
Das 1935 errichtete Wohnhaus in der Lothringer Straße 2 verbindet die charakteristische Architektur seiner Zeit mit einer für Saarlouis besonders interessanten Lage. Der markante Baukörper, das prägende Schieferdach mit seinen Gauben, die Eckfenster sowie die teilweise gerundeten Balkonbereiche verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Erscheinung.
Dabei steht die Immobilie nicht für sich allein. Das unmittelbare Straßenbild wird auf dieser Seite von mehreren freistehenden, individuell gestalteten Wohnhäusern ähnlicher Epoche geprägt. Gerade dieses Zusammenspiel unterschiedlicher Architekturen schafft ein Stadtbild, das sich deutlich von einer klassischen Reihen- oder Mehrfamilienhausbebauung abhebt.
Auf einem ca. 569 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 231,69 m² zur Verfügung. Hinzu kommen ein vollständig unterkellertes Gebäude, Garten und Außenflächen sowie eine Doppelgarage.
Eine Immobilie für Käufer, die nicht ausschließlich Quadratmeter suchen, sondern Wert auf Architektur, Lage und die Möglichkeiten eines eigenständigen Hauses legen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses spiegelt in vielen Bereichen den gewachsenen Charakter der Immobilie wider. Dabei stehen weniger moderne Standardlösungen als vielmehr die großzügigen Raumzuschnitte und die architektonischen Details des Gebäudes im Vordergrund.
Besonders prägend sind unter anderem:
- freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1935
- drei abgeschlossene Wohneinheiten
- ca. 231,69 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 569 m² Grundstück
- markante Dacharchitektur mit Schiefereindeckung und Gauben
- charakteristische Eckfenster und Fensterbereiche
- geschwungene beziehungsweise großzügige Balkonbereiche
- großzügiges Treppenhaus
- mehrere Balkone und Außenbereiche
- Gartenfläche hinter und seitlich des Hausgrundstücks
- vollständige Unterkellerung
- Fernwärmeversorgung
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge, Baujahr 1983
- eigene Zufahrt
- unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der drei Wohneinheiten
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1063
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
231,69 qm
Grundstücks-fläche ca.
569 qm
Baujahr
1935
Käufer-provision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
399.000 €
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Lothringer Straße verbindet zwei Eigenschaften, die sich bei innerstädtischen Immobilien nur selten in dieser Form zusammenfinden: eine zentrale Lage und gleichzeitig den Charakter eines freistehenden Wohnhauses auf eigenem Grundstück.
Die Saarlouiser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch die für Saarlouis typische urbane Struktur mit kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung interessant.
Besonders ist dabei jedoch nicht allein die Nähe zur Innenstadt.
Die direkte Umgebung des Hauses weist eine abwechslungsreiche, teilweise sehr individuelle Bebauung auf. Gerade auf der betreffenden Straßenseite finden sich mehrere freistehende Wohnhäuser mit eigenständiger Architektur und großzügigeren Grundstücksstrukturen. Die Lothringer Straße 2 fügt sich mit ihrer markanten Dachform, ihren Eckfenstern und den geschwungenen Balkondetails in dieses besondere Ensemble ein.
Die Drohnenperspektive verdeutlicht gleichzeitig, wie unmittelbar die Immobilie mit der Stadt verbunden ist: gewachsene Wohnbebauung, Grünstrukturen und die Saarlouiser Innenstadt liegen eng beieinander.
Damit bietet die Immobilie nicht nur eine gute Adresse, sondern eine Lage, die sowohl aus wohnwirtschaftlicher als auch aus langfristiger immobilienwirtschaftlicher Sicht interessant ist.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Außenanlage:
Das ca. 569 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude auch einen Gartenbereich mit gewachsener Bepflanzung und weiteren Außenflächen.
Insbesondere der rückwärtige Grundstücksbereich bildet trotz der zentralen Stadtlage einen eigenen, vom Straßenraum weitgehend getrennten Bereich.
Hier besteht zugleich das Potenzial, die Außenanlagen künftig wieder stärker an die besondere Architektur des Hauses anzupassen und aufzuwerten.
Seitlich des Hauses befindet sich die Zufahrt zur Doppelgarage.
Die Garage wurde 1983 errichtet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Gerade in dieser zentralen Saarlouiser Lage stellt die vorhandene private Parksituation einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar.
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss (EG) ca. 88,84 m²:
Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung mit:
- Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon beziehungsweise Außenbereich
Obergeschoss (OG) ca. 89,42 m²:
Die Wohnung im Obergeschoss bildet mit ca. 89,42 m² die zweite große Wohneinheit des Hauses.
Sie gliedert sich in:
- Wohnzimmer, drei weitere Wohn- beziehungsweise Schlafräume, Küche, Badezimmer, Flur, Balkonbereiche
Besonders charakteristisch ist der zur Straßenseite orientierte Balkon mit seiner teilweise gerundeten Form.
Er prägt zugleich maßgeblich die äußere Architektur der Stadtvilla.
Dachgeschoss (DG) ca. 53,43 m²:
Das Dachgeschoss bildet die dritte und kompaktere Wohneinheit.
Die Wohnung verfügt über:
- Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Gerade hier wird die prägende Dachform des Hauses auch im Inneren erlebbar. Gauben und Dachflächenfenster sorgen für natürliche Belichtung und geben dieser Wohnung einen eigenen Charakter.
Kellergeschoss (KG)
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Hier befinden sich verschiedene Keller, Lager und Nutzflächen. Durch die vollständige Unterkellerung steht zusätzlich zur eigentlichen Wohnfläche ein großzügiges Flächenangebot für Abstell- und Nebennutzungen zur Verfügung.
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt)
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.