2
Zimmer
68,55 qm
Wohnfläche
979 qm
Fläche
2018
Baujahr
Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Penthousewohnung in einem modernen Wohnensemble. Die Penthousewohnung überzeug durch ihre großzügige Raumwirkung, die offene Gestaltung über zwei Ebenen sowie die hochwertige Ausstattung. Die Dachterrasse und der besondere Grundriss verleihen der Wohnung einen eigenständigen Charakter. Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Penthousewohnung persönlich vor und zeigen Ihnen die Besonderheiten vor Ort. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Moderne Penthousewohnung
Offene Raumgestaltung über zwei Ebenen mit großzügiger Dachterrasse!
Die Immobilie
In ruhiger und gewachsener Lage von Wadern Lockweiler steht die letzte verfügbare Penthousewohnung in einem modernen Wohn-und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2018 zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung über zwei Ebenen, großzügige Raumhöhen sowie eine private Dachterrasse mit fest installiertem Whirlpool.
Sichtbare Holzbalkendecken, die offene Galerieebene und die klare architektonische Gestaltung verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit loftartigem Charakter. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein helles und offenes Raumgefühl.
Zwei der ursprünglich drei Penthousewohnungen wurden bereits verkauft. Die angebotene Einheit ist fertiggestellt und bezugsfertig.
Die angebotene Penthousewohnung ist Teil eines architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt sieben Einheiten. Während sich im Erdgeschoss eine etablierte Gewerbeeinheit befindet und im Obergeschoss hochwertige Wohnungen angeordnet sind, bildet das Dachgeschoss mit den Penthousewohnungen den architektonischen Abschluss des Gebäudes.
Die untere Ebene der Wohnung umfasst den großzügigen Wohn- Ess- Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die als Schlafbereich, Homeoffice oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Die offene Gestaltung schafft ein modernes und großzügiges Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnungsebene.
Der Wohnung ist eine eigene Abstellfläche im Keller zugeordnet.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr gehoben einzustufen:
- Energieeffizienzklasse A+
- Moderne Luft Wasser Wärmepumpe mit sehr guten Verbrauchswerten
- Maisonette Grundriss mit Galerieebene
- Großzügige Raumhöhen und sichtbare Holzbalkendecken
- Offener Wohn Ess Kochbereich
- Hochwertige Bodenbeläge
- Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Klimatisierung der Wohneinheit
- Dachterrasse mit fest installiertem Whirlpool
- Aufzug im Gebäude
- Zugeordnete Abstellfläche im Keller
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1051
Objektart
Penthousewohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
68,55 qm
Grundstücksfläche ca.
979 qm
Baujahr
2018
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
219.000 €
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in Lockweiler, einem ruhigen und naturnah gelegenen Stadtteil der Stadt Wadern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochwaldes. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Wadern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten, darunter weiterführende Schulen wie das Hochwaldgymnasium sowie Grund und Gemeinschaftsschulen. Mehrere Kindergärten befinden sich sowohl in Wadern selbst als auch in den umliegenden Ortsteilen.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Wadern sichergestellt. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Merzig, Losheim am See und Hermeskeil und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahnen A1 und A62 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.
Die umliegenden Wälder und Naturflächen des Hochwaldes bieten zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnis und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Die verfügbare Penthousewohnung im Überblick:
Objektadresse: Zum Funkenbruch 55, 66687 Wadern – Lockweiler, DE
Objektart: Penthousewohnung
- Wohnfläche: ca. 68,55 m²
Verfügbarkeit: Nur noch eine Einheit verfügbar
Baujahr: 2018
Anzahl Zimmer: 2
Terrasse: Ja
Whirlpool: Ja
Stellplatz: Ja
Zustand: Sehr gepflegt
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung: Sehr gehoben
- Garage: optional
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.
- Kaufpreis: 219.000 €
Aufteilung der Wohnung:
Dachgeschoss:
- Kochen/Essen/Wohnen, Badezimmer, Dachterrasse
Galeriegeschoss:
- Galerie/Schlafbereich/Büro oder Rückzugsbereich
Außenanlage:
Das Gebäude steht auf einem ca. 979 m² großen Grundstück. Die Außenanlagen sind gepflegt und harmonisch in die bestehende Wohnstruktur eingebunden.
Die Dachterrasse der Penthousewohnung bietet neben einer großzügigen Außenfläche einen privaten Whirlpool und schafft damit einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.
- Stellplätze direkt am Objekt
- Möglichkeit zum gesonderten Erwerb einer Garage
- Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld
ENERGIE
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 24,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.02.2026
Gültig bis: 2036-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Baujahr Energieträger: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: SL-2026-006219278
Service und Hausreinigung:
Der Verkauf erfolgt wohnungseigentumsweise. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die grundbuchliche Trennung befinden sich in Vorbereitung und erfolgen parallel zur Vermarktung.
Die Hausverwaltung des Objektes erfolgt durch ein regional ansässiges Verwaltungsunternehmen, wodurch eine kontinuierliche und strukturierte Betreuung der Wohnanlage sichergestellt ist.
Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt wohnungseigentumsweise. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits erteilt. Die Teilungserklärung ist notariell beurkundet. Die grundbuchliche Vollziehung der einzelnen Einheiten erfolgt aktuell durch das Grundbuchamt.
Die Hausverwaltung des Objektes erfolgt durch die Immo@Home GmbH als regional ansässiges Verwaltungsunternehmen, wodurch eine kontinuierliche und strukturierte Betreuung der Wohnanlage sichergestellt ist.
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Käuferprovision beträgt 2,00% + 19% MwSt (2,38% gesamt)
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.