Drei hochwertige Obergeschoss-wohnungen mit Balkon – Baujahr 2018
Kaufpreise ab 249.000€
3
Zimmer
85,53 qm
Wohnfläche
979 qm
Fläche
2018
Baujahr
Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertigen Obergeschosswohnungen in einem modernen Wohnensemble. Die Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und das angenehme Wohnumfeld. Gerne stellen wir Ihnen die Einheiten persönlich vor und zeigen Ihnen die jeweiligen Besonderheiten vor Ort. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Moderne Obergeschosswohnungen
Helle Wohnräume, moderne Grundrisse in einem hochwertigem Wohnensemble!
Die Immobilie
In ruhiger und gewachsener Lage von Wadern – Lockweiler stehen drei hochwertige Obergeschosswohnungen in einem modernen Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2018 zum Einzelverkauf. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und sind fertiggestellt sowie bezugsfertig.
Die Einheiten überzeugen durch eine klare, zeitgemäße Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattungsqualität. Durch die moderne Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und die ruhige Wohnlage eignen sich die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt jeweils als einzelne Eigentumswohnung.
Die Obergeschosswohnungen sind Teil eines architektonisch ansprechenden Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, während sich im Dachgeschoss hochwertige Penthousewohnungen befinden.
Alle drei Obergeschosswohnungen verfügen über großzügige Wohn und Essbereiche mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl. Die Grundrisse sind funktional und durchdacht gestaltet, mit klarer Trennung von Wohn und Schlafbereich.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Den Einheiten sind jeweils eigene Abstellflächen im Keller zugeordnet.
Ausstattung
Die Ausstattung der Obergeschosswohnungen ist als sehr gehoben einzustufen:
- Großzügige Wohn und Essbereiche mit moderner Raumaufteilung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden (Ausführung je Einheit unterschiedlich)
- Stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luft Wasser Wärmepumpe als effiziente Heizungsart
- Klimatisierung der Wohneinheiten
- Aufzug im Gebäude
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zugeordnete Abstellfläche im Keller
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1050
Objektart
Obergeschosswohnungen
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
85,53 qm
Grundstücks-fläche ca.
979 qm
Baujahr
2018
Käufer-provision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreise ab
249.000 €
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in Lockweiler, einem ruhigen und naturnah gelegenen Stadtteil der Stadt Wadern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochwaldes. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Wadern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten, darunter weiterführende Schulen wie das Hochwaldgymnasium sowie Grund und Gemeinschaftsschulen. Mehrere Kindergärten befinden sich sowohl in Wadern selbst als auch in den umliegenden Ortsteilen.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Wadern sichergestellt. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Merzig, Losheim am See und Hermeskeil und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahnen A1 und A62 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.
Die umliegenden Wälder und Naturflächen des Hochwaldes bieten zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnis und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Obergeschosswohnungen im Überblick:
Obergeschosswohnung 1 (1. OG)
Wohnfläche: ca. 92,11 m²
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: Ja
Stellplatz: Ja
Garage: optional
Kaufpreis: 280.000 €
Obergeschosswohnung 2 (1. OG)
Wohnfläche: ca. 85,64 m²
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: Ja
Stellplatz: Ja
Garage: optional
Kaufpreis: 249.000 €
Obergeschosswohnung 3 (1. OG)
Wohnfläche: ca. 85,53 m²
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: Ja
Stellplatz: Ja
Garage: optional
Kaufpreis: 249.000 €
Aufteilung der Wohnungen:
- Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Garderobe
Außenanlage:
Das Gebäude steht auf einem ca. 979 m² großen Grundstück. Die Außenanlagen sind gepflegt und übersichtlich angelegt und fügen sich harmonisch in die bestehende Wohnstruktur ein.
- Balkon zu jeder Obergeschosswohnung
- Stellplätze direkt am Objekt
- Möglichkeit zum gesonderten Erwerb einer Garage
- Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld
Service und Hausreinigung:
Der Wohnkomfort wird durch einen Hausmeisterdienst unterstützt, der sowohl die Pflege der Außenanlagen als auch die allgemeinen Gemeinschaftsflächen übernimmt. Die Flurreinigung erfolgt ebenfalls durch einen externen Dienstleister.
Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt wohnungseigentumsweise. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die grundbuchliche Trennung befinden sich in Vorbereitung und erfolgen parallel zur Vermarktung.
Die Hausverwaltung des Objektes erfolgt durch ein regional ansässiges Verwaltungsunternehmen, wodurch eine kontinuierliche und strukturierte Betreuung der Wohnanlage sichergestellt ist.
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die Käuferprovision beträgt 2,00% + 19% MwSt (2,38% gesamt)
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.