6
Zimmer
262,83 qm
Wohnfläche
825 qm
Fläche
1957
Baujahr
„Ich bin stolz darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen. Diese besondere Immobilie in Weiskirchen bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht werden können. Ich freue mich schon darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Besonderheiten dieser Immobilie selbst zu entdecken.“
Schönes Einfamilienhaus
mit Gewerbefläche in zentraler Lage!
Die Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet ca. 262,83 m² Wohnfläche sowie eine angrenzende Gewerbefläche, die aktuell als Praxis genutzt wird. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Familien, die zusätzlichen Platz und Flexibilität benötigen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, sodass es sofort bezugsfertig ist.
Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Aufteilung und kombiniert Wohnkomfort mit einer angrenzenden Gewerbefläche. Im Erdgeschoss des Wohnbereichs befinden sich ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, eine Diele, ein Arbeitsraum sowie ein WC. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Die Praxis im Erdgeschoss hat einen separaten Zugang und besteht aus einer Diele, einem WC, einem Wartezimmer, einem Sprechzimmer und einem Behandlungszimmer sowie weiteren Räumen. Diese Fläche kann weiterhin als Praxis genutzt oder individuell umgestaltet werden.
Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, eine Diele und ein Badezimmer.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen teilunterkellerten Bereich mit einem Kellerraum, einem Heizungsraum, einem Trockenraum und einer Waschküche.
Eine Sauna mit Dusche wurde im Kellerbereich neugestaltet und bietet ein angenehmes Highlight für Wellness-Liebhaber. Von hier gelangt man direkt in den Garten.
Ausstattung
- Außenbereich: Terrasse in Südrichtung, Balkon in Südrichtung, Garten mit freiem Blick ins Grüne
- Zwei Garagen und drei Außenstellplätze
- Teilunterkellerung (ca. 50 % der Fläche)
- Ölzentralheizung (neu 2024) mit ergänzender Trinkwasserwärmepumpe (neu 2024)
- Isoliertes Dach und Böden
- Fenster wurden 2002 teilweise erneuert
- Neu gestaltete Sauna mit hochwertiger Dusche
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1040
Objektart
Einfamilienhaus mit Gewerbe
Zimmer
6
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
262,83 qm
Grundstücks-fläche ca.
825 qm
Baujahr
1957
Käufer-provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
350.000 €
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Weiskirchen, einem idyllischen Kurort im Landkreis Merzig-Wadern. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Weiskirchen besonders für seine naturnahe Umgebung, das gesunde Klima und die hohe Lebensqualität bekannt. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Gesundheitsförderung. Die Nähe zum Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem bekannten Vitalis-Bäderzentrum machen Weiskirchen zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.
Weiskirchen verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindungen an die Autobahnen A1 und A8, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Das breite Freizeitangebot reicht von Wander- und Radwegen bis hin zu einem reichhaltigen Sport- und Vereinsleben.
Für den täglichen Bedarf stehen in Weiskirchen zahlreiche Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten ist Weiskirchen ein attraktiver Standort für Familien, Erholungssuchende und Senioren gleichermaßen.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Außenanlage:
Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 825 m², das viel Platz für Erholung und Entfaltung bietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei angrenzenden Baugrundstücke mit einer Größe von 421 m² und 423 m². Diese eignen sich ideal für den Bau zusätzlicher Einfamilienhäuser, beispielsweise für die Kinder oder andere Angehörige, die in unmittelbarer Nähe wohnen möchten.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen freien, ungestörten Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Eine gut angelegte Zufahrt sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit, während zwei Garagen und drei Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss (EG):
Wohn-/Esszimmer, Arbeitsraum, Küche, WC, Diele, Zugang zum Keller
Praxis Erdgeschoss (EG):
Behandlungszimmer, Sprechzimmer, Wartezimmer, Behandlungsraum 2, Küche, 1 weiterer Raum, WC, Diele
Obergeschoss (OG):
Schlafzimmer mit Ankleideraum, Elternzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, Diele
Kellergeschoss (KG):
Kellerraum, Heizungsraum, Trockenraum, Waschküche, 1 weiterer Raum (aktuell Sauna mit Dusche)
Zusätzliche Informationen:
ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl mit ergänzender Trinkwasserwärmepumpe
Energieverbrauch: 232,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.11.2024
Gültig bis: 03.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl mit Strom-Mix
Anbieter-Objekt-ID: SL-2024-005405334
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt)
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.