Großzügiges Ladenlokal mit Schaufensterfront in zentraler Fußgängerzone von Dillingen!
1700€ Kaltmiete
1
Verkaufsfläche
330,00 qm
Nutzfläche
Baujahr
„Ich bin stolz darauf, Ihnen dieses Ladenlokal präsentieren zu dürfen. Diese besondere Immobilie in Dillingen bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht werden können. Ich freue mich schon darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Besonderheiten dieses Ladenlokals selbst zu entdecken.“
Schöne Gewerbeeinheit
mit großzügiger Verkaufsfläche und breiter Schaufensterfront zur Fußgangerzone!
Die Immobilie
Zur Vermietung steht ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Dillingen. Die Einheit befindet sich direkt in der Fußgängerzone und überzeugt durch ihre breite Schaufensterfront sowie die hohe Sichtbarkeit.
Das Ladenlokal eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere kundenorientierte Nutzungskonzepte. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Aufteilung und individuelle Anpassung an das jeweilige Geschäftskonzept.
Lagermöglichkeiten sowie sanitäre Einrichtungen befinden sich im Kellergeschoss und ergänzen die Verkaufsfläche sinnvoll.
Die Verkaufsfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Hauptbereich sowie einen abgetrennten hinteren Bereich. Ein zusätzlicher Zugang über die Gebäuderückseite ist vorhanden und erleichtert Anlieferungen.
Im Kellergeschoss stehen Lagerflächen sowie WC Anlagen zur Verfügung. Die Einheit verfügt über Fernwärme mit eigenem Zähler. Eine separate Wasserzwischenuhr ermöglicht eine verbrauchsgenaue Abrechnung.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Ausstattung
Das Ladenlokal bietet eine funktionale und gepflegte Ausstattung:
- Großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- Breite Schaufensterfront zur Fußgängerzone
- Abgetrennter Bereich im hinteren Ladenbereich
- Zusätzlicher Zugang über die Gebäuderückseite
- Lagerflächen im Kellergeschoss
- Separate WC Anlagen
- Laminatboden
- Abgehängte Decken
- Fernwärme mit eigenem Zähler
- Wasserzwischenuhr zur verbrauchsabhängigen Abrechnung
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1071
Objektart
Ladenlokal
Verkaufsfläche
1
Badezimmer
1
Nutzfläche ca.
330,00 qm
Stellplätze
Ausreichend öffentliche Stellplätze vorhanden
Nebenkosten
300 € monatlich
Mieter-provision
Provisionsfrei
Mietpreis
1700 € Kaltmiete
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Das Ladenlokal befindet sich in der Stummstraße 53 in Dillingen an der Saar, direkt in der zentralen Fußgängerzone der Stadt. Die Stummstraße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Dillingen und bildet das Herz der Innenstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Filialisten, Dienstleistern sowie gastronomischen Betrieben. Durch diese zentrale Lage profitiert die Immobilie von einer hohen Sichtbarkeit und einer konstanten Passantenfrequenz, was sie insbesondere für einzelhandels- oder kundenorientierte Nutzungen attraktiv macht.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Parkhäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit auch für Kunden aus dem Umland. Der Bahnhof Dillingen sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls gut erreichbar.
Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahnen A8 und A620 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Saarlouis, Saarbrücken, Merzig und in die umliegenden Städte.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Zusätzliche Informationen:
- Objekt: Stummstraße 53, 66763 Dillingen, DE
- Nutzfläche: ca. 330,00 m²
- Kaltmiete: 1700 Euro netto monatlich
- Nebenkosten: 300 Euro monatlich
- Stellplatz: Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude
- Zustand: Gepflegt
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Provision: Provisionsfrei
ENERGIE
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 125,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.12.2021
Gültig bis: 2031-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: SL-2021-003887811
Besonderheit:
Für diese Gewerbeeinheit kann über die Stadt Dillingen ein Mietzuschuss von bis zu 3,00 € pro Quadratmeter monatlich für maximal 100 Quadratmeter und einen Zeitraum von bis zu einem Jahr beantragt werden. Dadurch ist ein Zuschuss von bis zu 300,00 € pro Monat möglich. Die Beantragung erfolgt durch den Mieter und unterliegt den Förderbedingungen der Stadt Dillingen.
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.