Kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung
mit Balkon in zentraler Lage von Dillingen!
39.000 €
1
Zimmer
33 qm
Wohnfläche
28,5837 / 935,4243
Miteigentumsanteil
1920
Baujahr
„Ich bin stolz darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen. Diese schöne Eigentumswohnung zentral in Dillingen bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht werden können. Ich freue mich schon darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Besonderheiten dieser Immobilie selbst zu entdecken.“
Eigentumswohnung in zentraler Lage
in gepflegten und teilweise modernisierten Zustand!
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1075
Objektart
Eigentumswohnung
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
33 qm
Badezimmer
1
Mit-eigentumsanteil
28,5831 / 935,4243
Baujahr
1920
Käufer-provision
3.570 € inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
39.000 €
Die Immobilie
Das Objekt im Überblick
Zum Verkauf steht eine kompakte und gut aufgeteilte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Dillingen.
Die Wohnung verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche und bietet trotz ihrer kompakten Größe eine sehr funktionale Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich stehen eine separate Küche, ein modernisiertes Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Balkon zur Verfügung.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfläche wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Balkon mit Blick über die umliegende Bebauung.
Die separate Küche bietet für eine Wohnung dieser Größe ein gutes Platzangebot und ermöglicht neben der Küchenzeile auch die Einrichtung eines kleinen Essbereichs.
Das modernisierte Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für weitere praktische Staufläche.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Holzböden in den Wohnbereichen, das modernisierte Badezimmer und die funktionale Raumaufteilung schaffen eine gute Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis wurde seitens der Mieterin bereits gekündigt, sodass die Wohnung nach Auszug grundsätzlich auch für Eigennutzer zur Verfügung steht. Der konkrete Übergabezeitpunkt wird im Rahmen des Verkaufs abgestimmt.
Ausstattung
Details, die den Unterschied machen
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit teilweise modernisierten Bereichen:
- ca. 33 m² Wohnfläche
- 1 Wohn-/Schlafzimmer
- separate Küche
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- Balkon
- eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Holzboden in den Wohnbereichen
- Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- zentrale Innenstadtlage
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der Stummstraße 53 in Dillingen an der Saar und damit in zentraler Innenstadtlage. Die Stummstraße liegt im Herzen der Dillinger Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Auch der Marktplatz ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzlich öffentliche Parkmöglichkeiten.
Der Bahnhof Dillingen sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an Saarlouis, Saarbrücken, Merzig und die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahnen A8 und A620 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die zentrale Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer kompakten Wohnung in Innenstadtlage.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
Sonstige Informationen:
Objekt: Eigentumswohnung in der Stummstraße 53, 66763 Dillingen, DE
Wohnfläche: ca. 33,00 m²
Kaufpreis: 39.000 Euro
Miteigentumsanteil: 28,5831 / 935,4243
Balkon: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja – eigener, der Einheit Nr. 8 zugeordneter Kellerraum
Stellplatz: Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer
Nähe, z. B. auf dem nahegelegenen Marktplatz
Zustand: Gepflegt und teilweise modernisiert
Aufteilung der Wohnung:
Die Wohnung gliedert sich gemäß Aufteilungsplan in:
- Wohn- und Schlafbereich, separate Küche, Duschbad, Abstellraum, Balkon
Ergänzt wird die Wohnung durch einen der Einheit Nr. 8 zugeordneten Kellerraum im Kellergeschoss.
ENERGIE
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.05.2020
Gültig bis: 2030-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Registriernummer: SL-2020-003184949
Sonstiges:
Die Wohnung ist Bestandteil einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Liegenschaft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 3.570 € inkl. 19 % MwSt.
Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.