3
Zimmer
63,04 qm
Wohnfläche
Baujahr
„Ich bin stolz darauf, Ihnen diese Büroeinheit präsentieren zu dürfen. Diese besondere Immobilie in Saarlouis bietet vielfältige Möglichkeiten und Potenzial, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht werden können. Ich freue mich schon darauf, Ihnen das Objekt persönlich näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Besonderheiten dieser Bürofläche selbst zu entdecken.“
Schöne Büroeinheit
in absoluter zentralen Lage von Saarlouis!
Die Immobilie
Diese Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn und Geschäftshauses in zentraler Lage der Saarlouiser Altstadt. Die Einheit wurde über mehrere Jahrzehnte erfolgreich als Rechtsanwaltskanzlei genutzt und bietet damit eine bewährte Grundlage für eine nachhaltige Büronutzung.
Die Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Büroaufteilung als auch offene Arbeitskonzepte und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Anforderungen. Der großzügige Hauptbereich eignet sich hervorragend als Empfangszone oder offener Arbeitsbereich und bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Durch die Verbindung zu einem weiteren Raum entsteht eine flexible Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise für Teamarbeitsplätze oder Besprechungen.
Ein separates Büro steht zusätzlich zur Verfügung und eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.
Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine sehr gute Belichtung und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche, ein separates WC sowie einen Balkon.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Bestandsniveau und bietet eine gute Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung
Die Büroeinheit verfügt über eine funktionale und bewährte Ausstattung, die eine direkte Nutzung ohne größere Anpassungen ermöglicht.
- Büroeinheit im 1. Obergeschoss
- Großzügiger Hauptarbeitsbereich
- Mehrere gut geschnittene Büroräume
- Sehr gute Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen
- Funktionale und klare Raumaufteilung
- Bodenbelag in Holzoptik
- Teeküche vorhanden
- Separates WC
- Balkon
- Gepflegter Gesamtzustand
Objektdaten
Alle Daten rund um die Immobilie
Kennung
1073
Objektart
Bürofläche
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bürofläche ca.
63,04 qm
Kaution
2 Monatskaltmieten
Nebenkosten
250 € monatlich
Mieterprovision
Provisionsfrei
Mietpreis
550 € Kaltmiete
Energieausweis
Energetischer Zustand der Immobilie
Immobilienbilder
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Lage
Ort und Umgebung der Immobilie
Die Büroeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Saarlouis, in der Sonnenstraße 19 und nur wenige Schritte vom Großen Markt entfernt.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie zu zahlreichen Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Betrieben ist ein lebendiges und gleichzeitig professionelles Umfeld gegeben.
Banken, Ärzte, Behörden sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind schnell und bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für Unternehmen mit Kundenkontakt attraktiv macht.
Der Zentrale Busbahnhof sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A620 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Saarbrücken, Merzig und Luxemburg.
Zusätzliche Informationen
Weitere Details zur Immobilie
- Objekt: Büro zur Miete, Sonnenstraße 19, 66740 Saarlouis, DE
- Bürofläche: ca. 63,04 m²
- Kaltmiete: 550 Euro monatlich
- Nebenkosten: 250 Euro monatlich
- Keller: Nein
- Stellplatz: Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere am Großen Markt.
- Zustand: Gepflegt
- Kaution: 2 Monatskaltmieten
- Provision: Provisionsfrei
Aufteilung der Büroeinheit:
- Mehrere Büroräume, Empfangsbereich, separates Büro, Teeküche, WC, Flur, Balkon
Sonstige Hinweise:
- Langjährige Nutzung als Rechtsanwaltskanzlei
- Geeignet für klassische Büronutzung oder Dienstleistungsunternehmen
- Die Einheit ist kurzfristig verfügbar und kann nach Absprache bezogen werden.
ENERGIE
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 182,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.02.2023
Gültig bis: 2033-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: SL-2023-004410531
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Haftungsvorbehalt
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.